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Immobilier neuf Prévessin moëns près de Genève

Aperçu général

cernAvant d'entrer dans le sujet de l’immobilier neuf à Prévessin moëns près de Genève jetons un œil sur les informations de la commune. Essentiellement pavillonnaire Prévessin Moëns fait face à une demande de logement toujours croissante. En effet Prévessin Moëns connait un développement démographique intense lié à la proximité immédiate de Genève et du CERN, le plus grand laboratoire de Physique des Particules au monde. Également, de plus en plus de Genevois ont en vue de devenir propriétaires en "France voisine", souvent impossible à Genève vue l'importance des prix. Il en va de même des travailleurs frontaliers qui aspirent également à devenir propriétaires.

Pression de la demande immobilière

constructionLa pression exercée par ces pouvoir d'achat importants ont entrainé en 2012 une augmentation de +58% de logements. Soutenue jusqu'à la mise en place du Plan Local d'Urbanisme plus restrictif afin de conserver l'aspect bucolique de la commune.

Les effets de ces mesures ont permis de ralentir le développement du nombre des logements. En 2017 cette augmentation a pourtant été de +20%. (pour aller plus loin, voir étude INSEE).

France voisine de Genève

Situation géographique

Située dans l'Ain, la commune de Prévessin Moëns se situe dans ce que l'on nomme "le pays de Gex" blotti entre le Jura et le lac Léman.

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Prévessin moëns est limitrophe avec le canton de Genève sur 4 kilomètres de frontière avec le poste de douane de "Mategnin".

Urbanisme

Prevessin-Moens-parc-du-chateauLe parc immobilier à Prévessin moëns est essentiellement pavillonnaire avec un plan local d'urbanisme très strict évitant un développement anarchique de construction collectives. Une zone étendu "Architectes Bâtiments de France" permet de préserver son aspect résidentiel. Elle appartient à l'unité urbaine de Genève, une agglomération internationale dont elle est la banlieue résidentielle.
En plein cœur de la commune le "Parc du château" se déploie sur 19 hectares au grand plaisir des joggers.

Transports

Voies de communication

La RD35 dessert et la contourne la commune. Prévessin moëns est aussi traversée par la RD35b. les hameaux de Brétigny et Vésegnin à Moëns sont reliés par la RD78.

La douane de "Mategnin" permet de relier "Meyrin" par la D35.

Une voie pour piétons et vélos relie Prévessin-Moëns au hameau Suisse de Mategnin. Cette voie douce remplace à présent l'ancienne route qui menait au poste de douane.

Transports
  • Lignes de bus :
    • Lignes 64 et 66 des Transports publics genevois (TPG)
    • ligne 33 des Cars Région Express.
    • Les vendredis et les samedis, la ligne NE Noctambus assure les services de nuits entre Genève et Gex.
  • L'Aéroport international de Genève est à 5 km
  • Les gares de Genève-Cornavin à 9,7 km. Bellegarde-sur-Valserine à 30 km permettent l'accès aux transports nationaux et internationaux.

Prévessin Moëns : un immobilier de qualité

prevessin moëns immobilier neufParce-que le standard immobilier suisse l'exige et compte tenu des catégories socio-professionnelles élevées formant le gros de la demande, l'offre immobilière présente des standards élevés.

Il suffit de faire un tour de la commune pour s’apercevoir du style et de la qualité des constructions nouvelles. Esthétique et allures élégantes rivalisent en présentant des architectures privilégiant un art de vivre bucolique.

Les maisons constituent la grande majorité des constructions à Prévessin Moëns. Nous trouverons également des logements collectifs particulièrement bien pensés. Les parkings sous-terrain en général, des allées piétonnes entre de petits immeubles, des voies cyclables, des bosquets et des parcs agrémentent un art de vivre à la campagne à deux pas de la métropole Suisse.

Nous sélectionnons et proposons aux investisseurs un projet qui devra répondre à une triple exigence :

  1. L'optimisation fiscale et patrimoniale
  2. Satisfaire aux souhaits de l’investisseur: Type de construction, budget, destination des locaux, localisation...
  3. Satisfaire aux critères de notre charte de qualité :
    • Fiabilité du promoteur
    • Qualité du programme
    • Qualité de l’emplacement
    • Fiabilité du gestionnaire
    • Rentabilité locative performante (investissement locatif).