Annemasse 74100 – Quiétude

Gestionnaire : les Jardins d’Arcadie.

La résidence est composée de 95 logements en accession libre, en R+9 sur deux sous-sols.

• 42 garages
• 74 caves
• 3 cages d'escaliers
• Résidence services séniors accolée

LMNP - Bouvard

• donnant droit à une réduction d’impôt de 11% sur le total de l’investissement HT, frais d’acte compris et hors mobilier, dans la limite de 300 000 € par an.

LMNP - Classique

amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs

• Revenus locatifs de nature BIC
• Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition
• Bail ferme de plus de 9 ans
• Gestion assurée par “Les Jardins d’Arcadie” :
  loyer trimestriel garanti net de charges de copropriété courantes, hors impôt foncier, indexé sur l’IRL.
• Une rentabilité attractive de 3,80 %

Aux termes de l’article 28 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010, portant réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Conformément à la loi de finances en vigueur

• Carrelages 45 x 45 cm jusqu'au T3 et 60 x 60 cm T4 / T5 dans les pièces de vie
• Parquet contrecollé dans les chambres
• Peinture satinée
• SDB avec meuble vasque intégré
• WC suspendus
• Menuiseries exterieures aluminium
• Chauffage gaz individuel dont R+7 à R+9 en plancher chauffant (T2 : électrique)
• VR électrique
• BSO électrique dans séjours cuisines R+7 à 9
• Coffres intégrés
• Cloisons 72 mm isolées
• Garages et caves éclairés

• Résidence fermée et sécurisée
• Vidéophone
• Vigik
• Digicode

L’opération répond aux exigences de la norme thermique RT 2012

En voiture :

• 10 kilomètres de Genève

En Train :

• LÉMAN EXPRESS (CEVA) relie les gares du Grand Genève en 25 minutes

Bus/ Tramway:

• INTRAMUROS SERVICE TANGO relie les principaux lieux de vie et d’activités ainsi que les parkings relais P+R
• les lignes R + 61, R, 5 , 8 et le Tramway ligne 12 desservent Genève