Du studio au 3 pièces

 Investir en résidence senior, c’est investir dans l’avenir

Date de livraison prévisionnelle 1 er trimestre 2022

Programme neuf

Situation

Le programme se situe à Anemasse, à 25 minutes du centre de Genève, à deux pas de la mairie et du centre ville.

Gestionnaire : les Jardins d’Arcadie.

La résidence est composée de 95 logements en accession libre, en R+9 sur deux sous-sols.

  • 42 garages
  • 74 caves
  • 3 cages d'escaliers
  • Résidence services séniors accolée
LMNP - Bouvard
  • donnant droit à une réduction d’impôt de 11% sur le total de l’investissement HT, frais d’acte compris et hors mobilier, dans la limite de 300 000 € par an.
LMNP - Classique

amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs

  • Revenus locatifs de nature BIC
  • Récupération de la TVA sur le prix d’acquisition
  • Bail ferme de plus de 9 ans
  • Gestion assurée par “Les Jardins d’Arcadie” :
    loyer trimestriel garanti net de charges de copropriété courantes, hors impôt foncier, indexé sur l’IRL.
  • Une rentabilité attractive de 3,80 %

Aux termes de l’article 28 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010, portant réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Conformément à la loi de finances en vigueur

  • Carrelages 45 x 45 cm jusqu'au T3 et 60 x 60 cm T4 / T5 dans les pièces de vie
  • Parquet contrecollé dans les chambres
  • Peinture satinée
  • SDB avec meuble vasque intégré
  • WC suspendus
  • Menuiseries exterieures aluminium
  • Chauffage gaz individuel dont R+7 à R+9 en plancher chauffant (T2 : électrique)
  • VR électrique
  • BSO électrique dans séjours cuisines R+7 à 9
  • Coffres intégrés
  • Cloisons 72 mm isolées
  • Garages et caves éclairés
  • Résidence fermée et sécurisée
  • Vidéophone
  • Vigik
  • Digicode

L’opération répond aux exigences de la norme thermique RT 2012

En voiture :

  • 10 kilomètres de Genève

En Train :

  • LÉMAN EXPRESS (CEVA) relie les gares du Grand Genève en 25 minutes


Bus/ Tramway:

  • INTRAMUROS SERVICE TANGO relie les principaux lieux de vie et d’activités ainsi que les parkings relais P+R
  • les lignes R + 61, R, 5 , 8 et le Tramway ligne 12 desservent Genève

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